旅游景区规划策划的整个沟通过程中，第一次旅游景区设计会议可能是最重要的。不单需要技术介入，更加需要清楚了解甲方想要怎么样的旅游规划方案，在某些专业层面上引导客户，这才是有效的高效会议。那么会议上我们需要清楚哪些问题点呢？

1、有哪些可用资源？

几乎所有的结构开发和干扰地面的活动都需要对文化，自然，娱乐和风景资源的影响进行某种程度的审查。大多数土地使用申请均已批准，但通常包括涉及颜色，位置，环境美化和自然资源保护的条件。

文化：在批准开发之前，通常需要进行文化资源调查。通常，这项调查是由森林服务考古学家免费进行的。如果存在考古或历史资源，则必须避免使用它们或制定缓解计划。

自然：溪流，池塘和湿地的退缩由县评估。如果您的开发项目位于稀有植物或敏感野生动植物栖息地的1000英尺范围内，则州自然资源机构会审查对这些敏感地区的潜在影响。通常，河岸地区和稀有植物需要缓冲区。在敏感的野生动植物栖息地附近时，可能需要制定管理计划。

娱乐：如果您的物业靠近现有的休闲场所，则可能需要缓冲，以确保新开发项目不会损害他人对场地的使用和娱乐。

风景区：对风景区资源的影响主要是通过从关键查看区域评估您的房产的“地形可见性”来确定的。关键查看区域是重要的道路，步道，休闲场所和其他人们观看峡谷风光的地方。地形可见性是指如果没有所有植被，则该属性的可见性。县将确定您的站点是否可见。

2、旅游景区政策法规将如何影响我的建议？

如果您的站点在“关键查看区域”中可见，则您的开发必须“在视觉上是从属的”或与景观融为一体。鼓励您设计适合您的方案的建议，而不要重新设计适合您的方案的方案。

站点选择：选择新开发站点时的主要注意事项包括：

要从“主要观察区域”中筛选开发项目，请选择一个使用现有植被和地形的站点，该站点比新美化环境更有效地进行筛选。

新建筑物可以在山脊旁边或下方，但不能在山顶上。这样可以保持景观中山脊的自然形态。

建筑物和车道的位置和设计应尽量减少对现有地形的更改。选择一个水平场地来支撑建筑脚垫，或设计建筑物以遵循现有的坡度。通道和车道应尽可能遵循现有轮廓。

建筑物大小：所有新建筑物都必须与附近现有建筑物的总体规模兼容。根据高度，平方英尺和整体质量评估新建筑物和增加的建筑物，并与附近建筑物的大小进行比较。

外部颜色和材料：颜色的选择会极大地影响结构与周围景观的融合程度。在大多数情况下，从关键查看区域可见的新结构（外墙，屋顶，装饰，门）的外观必须是在周围景观中发现的深色土黄色。

由于反射率，可以从数英里之外看到由光泽或光滑材料制成的结构，并且很难与自然环境融合。通常不允许使用金属壁板和屋顶。而且，玻璃的量可能受到限制。

种植植被以进行筛选：如果您的提案未使用现有的植被和地形与景观融合在一起，则可能会要求您重新设计或种植新的植被以进行筛选。

3、附属建筑物有限制吗？

独立车库，大棚，商店建筑和其他附属建筑的总平方英尺数取决于物业的分区和面积。在农业或森林地区大于10英亩的地块上，所有附属建筑物的总占地面积不得超过2500平方英尺，每座建筑物的最大规模不得超过1500平方英尺。对于大多数其他情况，所有附属建筑物的总占地面积限制为1,500平方英尺。

4、农业或森林地区是否有特殊保护？

农业或森林地区的住宅和其他建筑物可能还要遵守其他要求，例如证明农场可以产生最低收入，相邻物业的标准以及消防标准。

5、可以种庄稼吗？

如果您要种植的土地从未耕种过或未耕种超过五年，政府单位将审查您建议的种植对文化和自然资源的影响。

6、批准程序是什么？

提交完整的国家风景区土地使用申请表。不完整的申请将不被接受。

审核通常需要7到9个月，但根据提案的复杂程度，审核时间可能会更长。对符合加急审核流程条件的申请进行审核通常需要三到四个月的时间。只有某些小型项目才有资格进行快速审查。

综上所述是旅游景区开发的基本了解内容，关于旅游景区规划设计的详细工作及思路，则需要更多和甲方进行沟通设计，创造符合甲方想法、吻合当地区位环境的地标景区，这个过程复杂且有些漫长，旅游规划设计师不要惧怕沟通，只有彻底沟通好，方案才能尽快定下，工作也才可以有效推进。

编辑整理 | 海虹

文章来源 | 网络

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